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二手房交易監管系統

2020-05-19 10:34:47

1、系統概述

買賣二手房時,交易資金的安全性總是令買賣雙方頭疼。大多數二手房交易都是通過房屋中介機構來完成的。而由于缺乏有效的監管渠道,中介機構在二手房交易資金監管中普遍存在不規范行為,部分違規中介機構騙取訂金及挪用房款等事件時有發生,甚至出現過中介攜款潛逃的極端案件。因此,如何既保障二手房交易的便捷,又保障買賣雙方資金的安全,成為困擾二手房市場發展的一道難題。因此,為解決二手房交易資金安全的管理,政府部門作為監管部門,有必要構建一套符合二手房交易監管系統,通過信息化手段,實現二手房交易結算資金的監管,保障買賣雙方交易資金的安全。

2、系統框架

 

3、系統功能

1)中介機構可通過服務平臺注冊賬戶,審核通過后,允許中介機構在線提交經紀人掛牌申請、二手房源掛牌申請。

2建立二手房源掛牌申請及審核功能。同步房地產登記信息管理系統,掛牌后的房源由系統生成唯一的二維碼,掃碼可驗證房源真實性,可售情況等。

3建立二手房網上認購功能,買賣雙方達成認購意向后,登錄系統,填寫二手房認購書(含資金專用賬戶備案信息),簽訂政府提供的資金監管協議,提交并支持在線打印認購書、資金監管協議及資金專用賬戶備案證明。

4銀行根據認購書、資金監管協議及資金專用賬戶備案證明,受理定金繳存,并將數據同步到二手房交易監管系統。

5實現二手房網上簽約,填寫《二手房買賣合同》、《二手房房交易結算資金劃轉協議》等協議約定內容,啟動對房地產中介機構交易行為、資金交易情況進行監管。

6建立資金監管功能,對《二手房買賣合同》的付款計劃實施資金監管,系統通過與銀行業務系統的對接,實現交易資金繳存信息的共享,保障交易資金的安全。

7)買賣雙方完成過戶后,賣房人想監管部門申請資金支取,審核通過后,根據《二手房交易結算資金專用存款賬戶》、《支取憑證》和《交易資金監管協議》,向監管銀行提出交易結算資金支取,銀行工作人員審核并將交易結算資金劃轉至賣房人賬戶名下,同時交易結算資金監管協議解除。

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